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筆記起來 房屋移轉(zhuǎn)後解約「有條件」可退還契稅
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  • 筆記起來 房屋移轉(zhuǎn)後解約「有條件」可退還契稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近來有民眾詢問，與屋主簽訂買賣契約已經(jīng)申報繳納契稅，並向地政機關(guān)辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，雙方因故解除契約，可否申請退還已繳納之契稅？
 
稅捐機關(guān)表示，依財政部最新解釋，已辦建物所有權(quán)登記之房屋移轉(zhuǎn)，在未辦妥產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前，納稅義務(wù)人申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，應(yīng)予照準；繳清契稅並完成房屋移轉(zhuǎn)登記者，就不準撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，但如該次所有權(quán)移轉(zhuǎn)，因法律行為不成立或當(dāng)然、視為自始無效，地政機關(guān)依法院確定判決書、和解或調(diào)解筆錄，辦理回復(fù)所有權(quán)登記予原所有權(quán)人，應(yīng)準予退還原繳納契稅。
 
稅捐機關(guān)進一步說明，未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋移轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，如經(jīng)查明未實質(zhì)移轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)予照準；倘已實質(zhì)移轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)，就不準撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，但如該次移轉(zhuǎn)因法律行為不成立或當(dāng)然、視為自始無效，檢附法院確定判決書、和解或調(diào)解筆錄，供稽徵機關(guān)查明屬實，應(yīng)準予退還原繳納契稅。